Surnommé "Télétubbies Land" par les habitants des environ, ce complexe à l'architecture futuriste est l'un des plus verts au monde. Difficile en effet de rater cet ensemble immobilier surplombé de bouches d'aération aux couleurs variées. Depuis son inauguration en 2002, des milliers d'etrangers sont venus du monde pour visiter ce complexe résidentiel exemplaire du point de vue de la maîtrise des émissions de gaz à effet de serre.
777m² de panneaux solaires situés sur les toits fournissent 15% de l'énergie nécessaire au complexe. Le reste provient de la combustion des branches d'arbres émondées dans les villes environnantes, puisque BedZED utilise un maximum de matériaux naturels, renouvelables ou recyclables tels que bois, briques, structures métalliques, disponibles dans un rayon de 60 kilomètres afin de favoriser l'économie régionale et limiter les transports (réduction de 50% de la consommation énergétique liée aux transports).
Sur le parking, des bornes permettent de recharger les véhicules électriques.
Le complexe possède sa propre centrale électrique, mais les besoins sont minimes, et pour cause : les planchers de béton des 82 appartements absorbent la chaleur du soleil pendant le jour et la distribuent pendant la nuit. Les réservoirs d'eau chaude servent aussi de radiateur.

Chaque logement dispose d'une serre exposée plein sud. Certaines vitres sont équipées de cellules photovoltaïques.

Les pertes thermiques des bâtiments sont minimes, au point de réduire de 90% des besoins en chauffage ! La toiture, en partie recouverte d'un tapis végétal, constitue un premier isolant, les murs d'une cinquantaine de centimètres d'épaisseur sont bourrés de matériaux isolants. Les fenêtres orientées vers le nord sont équipées d'un triple vitrage, contre un double vitrage pour celles au sud.

L'eau de pluie est stockée dans des réservoirs situés dans les fondations des bâtiments. Une partie des eaux usées est traitée sur place par une machine vivante se composant de sept bassins reliés entre eux où microbes et plantes travaillent à épurer l'eau souillée. Les nutriments récupérés sont destinés aux plantes, l'eau filtrée nettoie les toilettes et arrose les jardins.

Combien ca coûte ?

Coût total du complexe : 17 millions d'euros (14 millions pour la construction, 2.5 millions pour les taxes professionnelles et 0.5 million pour la planification et le contrôle de la construction).

En 2002, le promoteur Peabody a vendu les plus grands appartements de BedZed un peu plus de 400.000$. Un excellent prix pour le marché londonien. Les propriétaires de ces appartements sur deux étages profitent d'une surface d'environ 90m². Pour les appartements en location, le promoteur a fixé le loyer à environ 1800$ par mois pour une surface un peu plus petite. Quelques locataires profitent d'un programme de loyer à prix modique, et la liste d'attente est longue.

BedZED fait aujourd'hui figure de référence, et suite à son succès, BioRegional (l'organisme Britannique consacré au développement durable), a lancé en 2004 un programme mondial de promotion de modes de vie durables : le programme One Planet Living, visant à développer des sites de logements à empreinte réduite en utilisant les technologies les plus durables et en repensant les usages des habitants.